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惠济区2014年第一期公共租赁住房轮候供应方案

发布时间:2014-08-13 16:17:38来源:河南一百度

 为切实有效解决惠济区中等偏下收入家庭、外来务工人员、新就业职工等家庭的住房困难,根据《郑州市人民政府关于印发郑州市实物配租廉租住房管理办法(试行)的通知》(郑政〔2009〕51号)、《关于公共租赁住房租赁资格认定和轮候管理有关问题的通知》(郑房〔2011〕136号)、《郑州市人民政府关于进一步加强保障性住房准入退出管理的通知》(郑政文〔2012〕213号)、《郑州市人民政府关于进一步完善住房保障制度的通知》(郑政文〔2013〕113号)、《关于进一步加强公共租赁住房资格认定工作有关问题的通知》(郑房规〔2013〕52号)等文件精神,结合辖区公共租赁住房建设情况,制定本方案。

一、供应原则

(一)坚持“两个优先”的原则。即对原廉租住房保障家庭优先供应;对已取得经济适用住房购房资格证的家庭自愿退出并纳入公共租赁住房管理的优先供应。

(二)坚持“三个兼顾”的原则。兼顾好原廉租房保障对象、个人正常申请对象和单位申请对象的供应。

(三)坚持公平、公正、公开原则。实行供应房源、轮候家庭、轮候结果三公示制度,确保供应分配达到公平、公正、公开的要求。

(四)坚持按供应比例、轮候排序依次选房。

二、供应对象

(一)提出申请并符合实物配租原廉租住房保障家庭。

(二)取得经济适用住房购房资格证并自愿退出且纳入公共租赁住房管理的家庭。

(三)取得《郑州市公共租赁住房租赁资格证》并已备案的家庭。

(四)取得《单位申请公共租赁住房租赁资格轮候登记表》并已备案的单位。

三、供应房源

惠济区本期轮候供应房源共2个项目,分别为泰力小区、裕华美欣,共计256套房源,房源基本信息如下:

(一)泰力小区项目。该项目位于长兴路与银河路交叉口南500米路东,共计20套,户型:一室一厅。项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,目前已竣工验收备案,水、电、天然气设施完备,具备入住条件。

(二)裕华美欣项目。该项目位于三全路与江山路交叉口向北1000米路东,共计236套,户型:一室一厅。项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,目前已竣工验收备案,水、电、天然气设施完备,具备入住条件。

四、供应比例

(一)原廉租住房实物配租、已取得经济适用住房购房资格证的自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭需供应房源与本期轮候房源供应比例

根据我区实际情况,优先对原廉租住房实物配租提出申请并已进行综合计分、排序的35户家庭进行房源分配,拟分配房源为35套;优先对已取得经济适用住房购房资格证的自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭1户进行房源分配,拟分配房源为1套。原廉租住房实物配租、已取得经济适用住房购房资格证的自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭需供应房源与本期轮候房源比例为35:1:256。

(二)家庭(个人)申请公租房与单位申请公租房房源供应比例

此次轮候房源优先供应原廉租住房实物配租、已取得经济适用住房购房资格证的自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭。而后,所剩房源用于家庭(个人)申请公租房与单位申请公租房供应分配。

此次拟对公租房申请对象轮候房源的号段为01000001-01000081号,(01000047号、01000062号家庭因不再符合公租房政策已退出)拟分配房源221套。其中:家庭(个人)拟分配48套(户);单位拟分配31家,拟分配房源173套。家庭(个人)与单位申请公租房房源供应比例为48:173。

五、 供应时间

8月18-20日(若有特殊情况进行适时延期)

六、 选房地点

裕华美欣项目,三全路与江山路交叉口向北1000米路东。

七、 实施单位

惠济区住房保障服务中心

八、轮候程序

(一)原廉租住房保障家庭

由街道办事处统一通知辖区原廉租住房保障家庭,按照廉租住房实物配租有关规定,自愿申请实物配租的原廉租住房保障家庭向户籍所在街道办事处提出申请。区住房保障部门进行综合计分,并按照得分高低轮候分配。廉租住房实物配租申请家庭优先于已取得《经济适用住房购房资格证》的家庭自愿退出并纳入公共租赁住房管理和已取得《公共租赁住房租赁资格证》申请对象进行选房。

(二)已取得《经济适用住房购房资格证》的自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭

惠济区目前不存在已取得经济适用住房购房资格证的家庭自愿退出并纳入公共租赁住房管理的情况。

(三)已取得《公共租赁住房租赁资格证》的轮候家庭(个人)及单位

按照资格证号顺序及供应比例进行轮候分配。以单位提出公共租赁住房资格申请的,被批准的人员由申请单位编制组合租赁方案,报区住房保障部门备案。

九、选房程序

(一)发布公告

及时将本次供应公租房的坐落位置、套数、户型等信息向社会公告。

(二)动态审核

在选房之前,对符合实物配租原廉租住房保障家庭和取得《郑州市公共租赁住房租赁资格证》的对象,由我区住房保障部门对人口、收入、住房状况和婚姻状况等情况进行审查核实。经审核仍符合条件的其选房轮候顺序号不变;不再符合条件的,由我区住房保障部门予以取消其公共租赁住房资格。

(三)排序公示

原廉租保障家庭按照评分的分值高低进行公示;已取得《经济适用住房购房资格证》的自愿退出并纳入公共租赁住房管理的家庭按照录入顺序生成资格证号进行公示;已取得《郑州市公共租赁住房资格证》的轮候家庭(个人)及单位按照录入顺序生成资格证号进行公示。公示期限按照有关规定执行。

(四)供应选房

1、实物配租原廉租住房保障家庭选房程序。经公示期间无异议的,发放《选房通知单》,由申请人代表家庭进行选房,并当场签订《选房确认书》。轮候到位的申请人因户型、面积等非客观原因,拒绝选房的,视为自动放弃本次实物配租选房资格,由后续家庭依次递补。放弃选房的申请人,在两年内不能申请廉租住房实物配租。剩余房源对公共租赁住房申请家庭进行供应。

2、公共租赁住房选房程序。经公示期间无异议的,依据《郑州市公共租赁住房租赁资格证》顺序号,对已取得《郑州市公共租赁住房租赁资格证》的轮候家庭(个人)及单位进行轮候选房,并当场签订《选房确认书》。轮候家庭在既定时间内不能选定住房的,安排在当日选房时间段所有轮候家庭之后选房;仍不能选定住房的,视为放弃本次选房。

(五)选房结果公示

本次选房结束后,由区住房保障部门将本期拟配租人员名单及配租结果在郑州市保障性住房网站公示(http://bzb.zzfdc.gov.cn/class-88-88.aspx),同时可在街道办事处、社区、单位(公司)张贴公告公示,广泛接受社会监督。公示期限按照有关规定执行。

(六)签订租赁合同

选房结果公示后,对选房公示无异议的,由我区住房保障部门负责与已选定房屋的申请人签订租赁合同;对选房公示有异议,且能提供有关证明的,待异议消除后继续签订租赁合同;对选房公示有异议,且不能提供有关证明的,视为自动放弃租赁资格。

公共租赁住房租赁合同期限原则上不超过5年。承租人应严格按照合同约定条款履行。合同期满前3个月,经复查仍符合保障条件的家庭,可重新签订租赁合同。不符合保障条件的,应按规定腾退住房。

(七)办理入住手续

租赁合同签订后,由区住房保障服务中心委托的单位向已选定房屋的申请人签发《入住通知书》,签订《物业管理合同》,同时发放房屋钥匙,并交接室内设施。选房申请人应当在房屋查验单上签字确认。

十、补充说明

本次供应若出现自动放弃选房或动态复审后不再符合条件的轮候顺序号家庭,所产生的剩余房源在本期对后续轮候顺序号家庭依次自动递补选房,递补选房情况报郑州市保障性住房办公室。

【责任编辑:万晓明 】
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