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2014房价走势预测:全国房价降2% 一线城市涨5%

发布时间:2014-05-28 15:42:30来源:河南一百度

潘石屹在出席清华经管学院中国企业家论坛时公开表示:“我对于中国的房价不看好。”更扬言中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山了,更点名任志强称其瞎掰。那么2014房价走势到底会如何呢?

首先,对于潘石屹的“攻击”,任志强回击道:“他不懂房地产,就让他瞎说吧。”但随后又表示:“原来我懂房地产,现在我也不懂了。”此前,任志强也大方地写了一篇《楼市》长博文,对拐点论进行抨击。但是两人都没有对存货变化、房价收入比和住宅饱和度等进行详尽分析,而且观点完全对立。

近日,摩根大通中国首席经济学家朱海斌在接受相关媒体采访时表示,全盘来看,预计全国房价将会温和下降2%,这是有记录以来房价首次下跌,但不同城市的情况会不一样。更称,在一线城市,房价仍保持强劲,或还可上涨5%,在供应较少的二线城市,预计房价仍将持平,而在那些供应严重过剩的城市,价格可能会下降10%。

摩根大通对三线城市保持谨慎,价格降幅或为5%,但仍小于供应过剩的二线城市,原因是三线城市的房价相对较低,价格敏感度也较低。

对于房地产市场前景,朱海斌观点认为,有充分的理由相信目前的房地产市场调整与2008年和2012年上半年的调整不同:区域差异更大,二三线城市面临严重的供应过剩压力,而这些城市在中国房地产市场内占的比重很大。市场调整所持续的时间也很可能会长于过去。但是房价崩溃的可能性不大。

其一,城镇化看起来并没有减速,而家庭收入增长仍然保持稳固,城镇化和收入增长创造了住宅需求;其二,中国的家庭储蓄率非常高,但是投资的选择有限,金融改革的加速将有助于改变这种格局;其三,政府拥有支持房地产市场的经济和政治动机,政府收入严重依赖于房地产行业,鉴于房价崩溃可能会导致社会动荡,政府将会进行干预,防范下行风险。

【责任编辑:万晓明 】
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