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房贷提前还款划算吗 房贷提前还款违约金

发布时间:2013-05-28 16:01:21来源:河南一百度

对于大部分购房者来说,都没有能力支付全款,所以很多人被贴上了房奴的标签。有了钱赶紧还款是房奴们的愿望,但是房贷提前还款划算吗?很多人在提前还款的时候忽略了房贷提前还款违约金的问题,话说这可不是一个小数目啊。在很多情况下,房贷提前还款是不划算的,但是具体问题具体分析。

说到这里,很多房奴就要问了:什么情况下提前还贷不划算?简单来说,假如你拿着要去还贷的钱去投资,投资收益高于房贷利率时提前还贷的不划算的;还有一些对资金流动性要求较高的客户,也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷;此外即使没有更好的投资渠道,在这些情况下也不适合提前还贷。

房贷提前还款违约金不容忽视,对于一般人来说不会也没有能力提前还贷,但如果提前还贷,合同上有规定,是要支付一定的违约金的。另外,提前还款后,牵涉到的贷方年限的更改,被缩短的年限的房子的保险费用也是白交了。

房贷提前还款违约金不是你想交就能交的,比如上海中信和华夏不受理提前还贷,也就不存在违约金的问题。招行、交行、工行和农行规定客户如果在贷款一年之后提前还贷,则不收取任何违约金,而中行、建行规定房贷提前还款违约金期限为三年。一位工行的工作人员表示,对于贷款不满一年的,一般一般不受理提前还贷,如果坚持要还,违约金很高,为贷款总额的千分之三。即便真的要提前还贷款,期间也会受到各种阻碍,并非易事。提前还贷不仅要提前一个月申请,还要交纳各种手续费。看到这里作为房奴的你们还想提前还房贷吗?

对于那些采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户,房贷提前还款并不划算。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,等于说你前期月供大部分都是以后的利息,本金所占的比例较低,还款在3年~5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,此时部分提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,白白还了那么多利息,你可以想想有多不划算吧。

还有一些购房者在贷款时享受了较高利率折扣,这种情况下房贷提前还款划算吗?答案肯定是否定的。由于楼市调控的因素贷款时享受了较高利率折扣的现象很少发生,如果你遇上了就好好珍惜吧。

看到这里,对于房贷提前还款划算吗这个问题,相信你已经有了判断。

【责任编辑:张一鸣 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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