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新房验收注意事项 如何验房

发布时间:2012-12-29 17:44:59来源:河南一百度

买房难,验房更难。因为金玉其外败絮其中的房子在普通人眼里很难挑出“缺点”。那么,我们该如何验房才能避免被蒙蔽呢?新房验收注意事项有哪些呢?

如何验房?首先,如果购房者条件可以的话,还是建议聘请专业的验房师进行帮忙。他们不仅能轻松解决您所有关于“如何验房”的麻烦,更能花腐朽为神奇,告诉您补救措施及维权方法。当然,自己动手丰衣足食也是可以的。但是需认真查看并熟记新房验收注意事项,活学活用,举一反三。

新房验收注意事项一、挑选好的时间

不少新房验收注意事项都会开门见山,讲如何如何,但是在业内人士眼里,这样的步骤是错误的。如何验房最省时间?当然是挑选好的时间,良好的开端是成功的一半嘛。

这样能避免开发商利用拖延战术(尤其是在冬天),疲劳战术来掩盖房子的瑕疵。试想一下,一般开发商通知交房的时间是一定的,验房时间也是一定的。海量的准业主拥挤在一起,既不能保证验房进度,又不能保证验房质量。避开高峰,细细“挑刺”。

新房验收注意事项二、先验房后签字

记住,就算开发商说破大天去,也要遵守先验房后签字的步骤。因为一但签了房屋交接单,办理入住手续,你就等着“叫天天不灵”吧。这也是如何验房才能规避风险的最重要的一条。

开发商不同意怎么办?团结就是力量!组团维权,据理力争,诉诸媒体是可以的(杜绝打砸抢)。

新房验收注意事项三、查验证件,缺证拒收

除了先验房后签字外,查验开发商的五证两书一照也是如何验房才能规避风险中重要的一条。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》,一照是指《企业法人营业执照》。

一旦证件不全,应拒绝交房,同时保留证据,向当地房管部门投诉。

新房验收注意事项四、杜绝“大事化小”

任何开发商大事化小小事化了都要杜绝。这也是有经验的验房师在如何验房课程中常常重复的。送物业、免暖气费什么的便宜就不要占了,这些小的“芝麻”与房屋质量这一大的“西瓜”相比简直是弱爆了。

新房验收注意事项中需要注意质量细节有,查看公摊面积是否扩大;查看地面和房顶有无裂缝;查看承重墙是否有裂缝;查看阳台护栏是否牢固;查看墙体及地面是否空鼓;查看层高是否缩水;查看排水、防水是否做好;查看电路是否完整,漏电保护器是否齐备;查看水压是否足够;查看窗户是否严密;查看防盗对讲、可视系统,是否完好;查看楼梯是否有质量问题;消防设施是否为摆设等等。

不要嫌麻烦?如何验房?就是一个细节加上一个细节的推敲。在验收过程中切记全程取证。

新房验收注意事项五、慎签业主公约

如何验房最省事?验房就不是省事的活,即使是以上各个步骤顺利解决,只剩下签订业主公约,也不可大意。

逐字逐句,反复阅读,不放过每一个模糊的字眼,不放弃自己应得的每一项权利。切勿偷懒误大事。

综上,新房验收注意事项简单来说就是化零为整,积思广益,死抠细节,不可大意。希望以上的新房验收注意事项能帮您解决如何验房的问题,早点圆您安居梦想。

 

【责任编辑:张一鸣 】
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