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破解城市综合“题”,造梦郑州

发布时间:2012-07-24 15:18:56来源:河南一百度

八十年前,19栋建筑组成的洛光菲勒中心给了纽约和世界各国的大都市一个全新的概念, 其公共空间的创新和商业功能的融合,让其成为全世界仰慕的财富象征。此后,亚洲人对于这一概念表现出了由衷的热爱,像东京11.6 平方公里的 “城中城”六本木,到香港中环的国际金融中心IFC。

城市综合体的兴起,定义着一个精神与生活融合的空间,同时代表着推动经济发展的财富与力量。在世界走向中国的今天,我们的城市需要更多的优秀的标志,见证城市的历史,成就城市的未来与辉煌。

“郑州是一个历史文化非常厚重的城市,也是一个日益充满现代气息并且逐步迈向国际化大都市的城市,我相信金林中心这一城市综合体项目的落成对郑州国际化进程具有标杆性的意义!”接受商都网房产频道的专访时,北京睿意德房地产咨询有限公司董事王玉珂说。

占据核心领域

促进城市大发展

任何事物的产生总是和社会、经济、历史条件等因素息息相关的,城市综合体的出现是城市形态发展到一定阶段的必然产物。城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个聚集体的核心部分就会出现城市综合体这样一种综合形态的聚集体。城市综合体是现代城市发展背景下建筑综合体的升级及城市空间的延续。


城市综合体,最重要的是什么?一如李嘉诚所言,地段、地段、还是地段。 城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,可以位于城市CBD、 城市副中心或规划的城市未来发展新区,拥有与外界紧密相连的主要交通网络和信息网络。

中国的城市化进程虽然很快,但是核心地段资源越来越少,建设城市综合体所需的大规模土地更是稀缺资源,区位优势愈显珍贵。金水路作为郑东新区和老城区的双城核心,具有守东扼西的区位优势,金林中心位于郑州金水路与未来路交汇处其所具有的地段优势凸显。

“城市离不开城市综合体的建设,作为商业的高级形式,它的产生应和了更多有实力人群对生活,居住品质的更高要求。金林中心所占据的区位优势更是有助于其自身价值的最大程度发挥。”王玉珂说。

“为了更好的利用这一地段的区位优势,在这一地段上建设一个具有标杆性的产品,我们的团队对这个项目进行了精细化的分析。从传统的地产开发模式改为现在的集星级酒店、写字楼、购物中心、商务公寓、住宅等多种业态的高端城市综合体项目。这样做一方面促使资源的最大最优利用,另一方面也为整个区域的发展起到了很好的推动作用。”王玉珂认为, 城市综合体内部自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。形成城市综合体功能的多样性和复合性,同时各功能之间联系紧密,互为补充 ,缺一不可。

据王玉珂介绍,金林中心总面积达80万平米,相当于整个金水区商业项目加起来的总和。项目追求高端国际化,商业部分将会引进国际化的高端消费和服务机构,使业主在家门口都能享受与国际化接轨的商业和服务。

服务再升级

引领品牌价值新标杆

先进的商业经济模式给大众带来了生活和消费观念的变革,消费者正从单纯的购物行为向集中购物、娱乐、餐饮、休闲、商务等多功能为一体的一站式消费模式转变。追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为大众的消费趋势。

“优秀的城市综合体能够产生整体大于部分之和的集聚效应。它能使不同功能之间形成叠加作用,成为一个巨大能量和磁场,把人流、物流、资金流、信息流吸引进来。城市综合体中的魅力在于其内部的商业功能是综合性消费组合。既然是综合性,就要求项目必须要有丰富的业态组合,产品的单调无法满足综合的消费群体。”王玉珂说。

追逐城市综合体发展的大势,为城市打造标杆,是金林中心一直追求的。“放眼未来,我们力求走的更远。为全面提升金林中心的居住舒适度和市场认可度, 我们对整个项目进行了重新的优化。从项目的整体规划方面,我们首先对建筑的外立面进行改观,从新规划小区的绿化。公共设施方面如大堂聘请专业的设计团队重新进行设计,电梯的用材也是非常考究。”王玉珂说。

据王总介绍,金林中心商业部分25万方,并且统一高标准建筑,三期商业建筑高200米,是目前市区最高的大楼。层高4.2 米,充分满足商用需求。

“一个成功的综合体除了前期的规划、定位要合理外,后期的运营和物业管理也很关键。城市综合体开发不仅是一个地产模式,更是一个城市发展和运营的问题,城市综合体的引进与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。”王玉珂说,“我们专门派了经验丰富的管理和经营团队,融入最先进的管理经验。力求把与国际化接轨的服务和产品带给大家,并且推动一座城的发展。”说到这些的时候,王玉珂充满了信心。

展望未来,每一个面向世界的城市都会有一个属于自己的标志。像五大区之于大阪,像曼哈顿之于纽约,像六本木之于东京。它定义着一个精神与生活融合的空间,同时代表着推动经济发展的财富与力量。在世界走向中国的今天,我们的城市需要更多的优秀的标志,见证城市的历史,成就城市的未来与辉煌。金林中心作为一个具有能动互益的高效运转的城中之城,依托“全生活”概念,为区域注入新的生机与活力,助力金水区走进崭新的时代,也将在城市发展史上续写更加瑰丽的篇章!
 

【责任编辑:吴晓军 】
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