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赵进京:房地产行业“最困难”时期已经过去

发布时间:2012-07-17 15:42:27来源:河南日报

2012年6月18日,郑州市住房保障和房地产管理局发布5月份“郑房指数”。数据显示,郑州市区商品房销售10523套(间)。据郑房指数显示,这是去年3月份郑州实施限购以来,销量首个突破万套的月份,也是在今年3月份商品房销售7987套基础的又一个新的“突破”。而2012年4月份商品房销售6885套,略有“起伏”,也是进入限购令以来的郑州楼市销售“三甲”。

5月份,郑州市市区商品房批准预售面积157.05万平方米,其中:商品住宅批准预售面积133.87万平方米,非住宅批准预售面积23.18万平方米。市区商品房销售10523套(间),销售面积95.5万平方米,销售均价为7287元/平方米。其中:商品住宅销售9291套(间),销售面积84.74万平方米,销售均价为6436元/平方米;非住宅销售1232套(间),销售面积10.76万平方米,销售价格为13989元/平方米。

整体上看,5月份,郑州市商品住宅、非住宅(商铺、写字楼)、二手房成交量均有大幅增长。同时,值得关注的是5月份市区商品房价格总体处于平稳状态。

“量价齐升”——河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京认为,郑州楼市5月份数据值得关注。“房地产行业最困难时期已经过去”是他给出的判断。

赵进京认为,当下的房地产市场回暖现象比他当初的预测“来得早了一些”,但是也在情理之中。具有中国特色的社会主义市场经济决定中国房地产市场经济的独特性,两者紧密相连。国家层面“稳定经济增长”的政策动向,带动了楼市开始回暖。同时,赵进京指出,河南房地产市场是中部六省房价跌得最多,成交量跌得最少的省份。在当前形势下,“量”比“价”更重要,更能说明问题。

“房地产问题是个大民生问题”,赵进京认为房地产行业是带动经济发展的高沸点行业,在保值、增值方面发挥着重要的作用。近来包括首套房贷利率回归到基准利率,央行两次降低金融机构存款准备金率,地方上郑州住房公积金贷款额度上调,再加上前几天央行出台的两年半以来的降息、发改委降低油价等政策,对房地产市场都有影响。开发商的信心得到了提振,“房地产行业最困难时期已经过去”。

赵进京分析:刚需主导楼市,消费者信心提振。这是因为消费者已经察觉到了楼市政策的导向,持币观望的心理正在逐步消融。5月份的数据是一个积极的回暖信号,也不排除下个月会出现微降的情况。但从总体上看,房地产市场成交量后市将维持稳中有进的走势,到年底楼市量价都将会有一个较为明显的升幅。

在对市场进行解读的同时,赵进京也提醒开发商不要盲目乐观,要理性地看待楼市发展状况,控制好企业的现金流和成本,合理调整开发节奏。因为,如果楼市出现回暖过热的情况,不排除政府将会出台更为严厉的行政性调控政策来应对。

【责任编辑:张一鸣 】
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