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赵娜:楼市向好 买房仍需重品质

发布时间:2012-07-17 15:40:19来源:河南商报

2012年已经过半,对于中国楼市来说,上半年,经历了年初的冷清开场、三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆,下半年的楼市正在脱离谷底。而7月6日,央行年内二度降息,又为楼市添了一把“火”,业内称降息强化楼市回暖判断,成交量或将小幅上涨。

而在赵娜看来,这样的回暖将是下半年楼市的主基调,并建议普通的购房者在选房时更加理性,更多注意项目品质而不是价格。

康桥金域上郡项目经理赵娜

现象

半年销售7亿元,金域上郡飘红

4个月前一个周二的下午,位于郑州市大学路汝河路交叉口的康桥金域上郡售楼部里人头攒动,前来看房的市民络绎不绝。

“现在平均一天到访量为40~50组客户,周六、周日会更多一点。”当时康桥金域上郡的一位负责人告诉记者,自农历大年初七起,整个项目的销售开始攀升,来访量、来电量以及销售业绩都在持续走高。

“2月份之后,我们的销售额每个月都过亿元,6月份超过1.6亿元,单单金域上郡项目,上半年销售总额已经超过7亿元。”而据赵娜介绍,6月份只是整个上半年金域上郡销售飘红的缩影,“整个上半年,销售情况都非常好”。

分析

政策利好,市场信心回升

“销量增加,除了市场原因,信心回升是关键。”赵娜如此总结“飘红”的原因。

在赵娜看来,上半年金域上郡的热销,同样归功于刚需释放。“从成交的客户比重和户型结构来看,首套置业和改善型需求是整个购买的主力,在目前限购、限贷的政策大背景下,投资和投机型需求仍然受到限制。”

不过,赵娜并不否认,刚需释放和销量飘红背后都有一定的政策原因。“以降息为例,主观上虽然不是为了救房地产市场,但是对房地产的影响还是利好的。楼市的刚需购买力将进一步释放。除了购房者的购房成本减轻外,更为重要的是连续降息将进一步扭转房地产市场预期,加快市场信心的恢复。”

应该说央行年内两次降息,似乎在不断消解购房者的观望情绪。交通银行首席经济学家连平表示,连续降息有助于楼市成交量活跃,因为交易的成本有所降低,同时人们对未来的预期也会改变,以推动刚需进一步释放。

建议

购房仍需看品质

买涨不买跌是楼市里最常见的现象,在如今的楼市同样适用。随着上半年楼市的回暖,市场关于房价反弹的争论没有半刻停歇,一些观望已久的购房者在房价反弹的压力下开始选择出手,加入看房、购房的大军。

“无论是首套置业,还是改善型置业,现在的购房者已经足够理性,所以在选房时更应该看重品质而不是价格。”在赵娜看来,性价比应是最重要的购房衡量标准。

以康桥金域上郡为例,目前的房源主要分布在120平方米以上的大户型,主要针对的客群也是改善型群体,基本上可以称为“终极置业”,而这些人群都具备丰富的购房经验,品质就成为他们最关心的部分。

所谓品质认可,销量似乎最有说服力。以刚刚过去的6月份为例,金域上郡取得了1.6亿元的销售业绩,这其中很大一部分是“老带新”的销量。“因为在此前,我们一期房源刚刚交房,不少老客户带着朋友来看了社区之后,对于社区的景观和品质都非常认同,所以有不少新客户在老客户的影响下选择了金域上郡。”赵娜说。

据赵娜介绍,康桥地产一直以“品质生活倡导者”为己任,对于项目的园林景观和居住环境要求非常高,在考虑到性价比的情况下,建材、设计等多个方面都选择了最上乘设计施工单位,比如金域上郡的景观设计公司就是国际知名的园林设计公司香港贝尔高林,而该公司从事设计服务为主,是世界顶尖的设计顾问公司之一,完成有1.2万多个项目,遍布于世界70多个国家。

【责任编辑:张一鸣 】
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