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买房首付比例多少 贷款买房首付多少 首套房首付

发布时间:2012-07-17 15:24:28来源:河南一百度

贷款买房是很多人购房置业的选择,毕竟一下子拿出来一大笔资金付全款对于大多数购房者来说都比较困难。那么贷款买房首付多少呢,首套房首付多少,二套房首付多少?买房首付多收是很多购房者关心和纠结的问题,甚至现在买房首付和以前还有所不同,首套房认定标准、二套房认定标准也在一直变化。

贷款买房首付多少是由房屋性质、房屋总价或者房屋的评估价,与首付比例共同决的。从房屋的性质来说,住宅的首付比例要根据是否是首套房来决定,而商铺的首付比例一般是五成。新房的首付多少是房屋总价乘以首付比例,而二手房的首付多少是用评估价乘以首付比例。

按照银行的规定,购买新房住宅时,如果是首套房,首付最低30%,二套房首付最低60%。如果购买二手房住宅,是首套房的话,最多可以贷款评估价或者交易价的70%,评估价和交易价哪个低,按哪个的70%计算;如果是二套房的话,最多可以贷到评估价或者交易价的40%,同样,估价和交易价哪个低,按哪个的40%计算。

在购房二手房的实际交易过程中,能够贷款的最高限额都是由评估价决定的,因为银行为了降低风险,在评估的时候都会把房子往比较低的价位评估。即使评估价低于交易价,买房双方也可以通过做高交易价来获取更多贷款。

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关键词: 首付比例 首套房首付 

【责任编辑:张一鸣 】
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