面对疫情,怕的不是等待,而是不知道何时到头。今天下午,郑州发布10号通告,明确了各行业开复工时间。消极的人只能看到各行各业的延期复工,而积极的人,则能从一个又一个开工时间中,读出战胜疫情的决心,和明确的时间信号。与其怨天尤人、扯闲篇,不如认清现实、积极应对。你或许,已经落在别人后面了。

河南商报首席记者 高瞻展 文/图

最新政策

售楼部暂缓复产,工地3月16日复工

今天下午,郑州发布10号通告,要求郑州市行政区域内,除疫情防控必需的各类企业外,其他企业2020年2月9日24时前不得开工。并对工业企业、服务业企业和建设工程复工复产时间做出安排。

今天下午,河南商报记者联系郑州市房管局相关科室获知,房地产行业企业复工复产名录尚在谋划当中,目前暂无复工方案。

《通告》中,涉及到房地产行业的开工时间节点为:

1.房地产开发企业房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业,2月24日。2.安置房等建设工程,3月6日。2.房地产等建设工程,3月16日。

人群聚集、人员流动大的房地产开发企业售楼部、文化旅游业,属于“暂缓复工复产的服务业企业”名录之内,目前并未给出明确开放时间。

房企状态

“从此前郑州房地产行业行情来看,基本是三月底趋于稳定、四五月间开始回暖,受上市公司年中冲业绩影响,六月份会有一波业绩高潮,但今年的形势可能会有些变化。”

在回答河南商报记者提问时,一位郑州地产行业资深人士表示,对今年的地产市场,目前他还是保持乐观态度,“熬过一季度,可能会有所好转。”

问:目前房地产企业生存状况如何?

答:现金流对于房地产行业非常重要,一家房企每月现金流几个亿很正常,受工地停工、售楼部关闭影响,企业现金流影响很大,但也不至于到了外界传言“房企濒临兼并重组”那么夸张。从房地产企业的支出上看,包括员工工资、应付工程款等款项、银行利息、到期贷款等。目前工程停工,相关工程款支付会暂停;员工工资这块,毕竟没有开工,也可以暂时按相应比例压缩;最为大头的现金流压力是利息和贷款还款,尤其压力山大的是动辄数亿的贷款还款。不过贷款还款要看当初贷款的时间节点,如果到期还款不在二三月份,短期直接影响不至于撼动企业根本,这个因企业而异。所谓“全行业洗牌”,暂时不至于那么严重。

问:工地停工、售楼部关闭的直接影响如何?

答:出于彻底防控疫情、和企业自身风险管控考虑,我们理解和拥护当前的疫情防控政策。

工地停工对于企业的直接冲击有限,北方地区冬季的封土令,一般来说都是3月15日解封,近几年已成常态,此次通知3月16日工地复工,与往年的禁土令相比差别不大。

但房企卖的是期房,客户买的是对未来的期待,需要感受售楼部的整体调性,需要详细看一看户型模型、样板间陈设和工程进度,甚至需要看一看周边环境和配套,最终还是要线下体验才能下定决心。

其次,网上售楼部可以解决楼盘的展示问题,甚至也可以支付定金锁定房源,但不能线下签约的话,严格意义上说这些“网上成交”很难法律意义上确认,是有一定风险的。

最重要的是,“(购房暂时)没有需求”,一方面防疫是头等大事,没人把太多精力放到购房上,其次,来郑就业落户人员以往都是刚需类房源主力军,限于目前的情况,这类客户也会受到影响。

问:对于未来的期望如何?

答:对房地产行业来说,以线下拉访为主要方式的分销,会受到冲击。

但随着5G时代的到来和技术应用,随着系统运营商、软件商、地产公司、从业人员、监管部门逐渐适应,会带来产业链分工的重新调整。

2月3日、4日,央行投放流动性累计达1.7万亿元,显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。而对于疫情强力防控,也让我们看到了彻底控制疫情的希望。

未来待疫情过去之后,希望有一些优惠措施出台,让企业能挺过难关,尽快恢复生产,恢复就业。

从全年经营形势来看,我们对未来还是充满信心的。

结 语1940年,第二次世界大战正酣,德军入侵丹麦、挪威、比利时、法国,不列颠空战开打;中国战场上,惨烈枣宜会战后,日军开始空袭重庆。

在那个时代,希望成了奢谈。这一年的9月,在西南联大留校任教的爱国诗人穆旦,写出了《悲观论者的画像》: 在以前,幽暗的佛殿里充满寂寞,银白的香炉里早就熄灭了火星,我们知道万有的只是些干燥的泥土,虽然,塑在宝座里,他的眼睛 仍旧闪着理性的,怯懦的光芒,算知过去和未来。而那些有罪的以无数错误堆起历史的男女——那些匍匐着现出了神力的, 他们终于哭泣了,并且离去。政论家们枉然呐喊:我们要自由!负心人已去到了荒凉的冰岛,伸出两手,向着肃杀的命运的天: “给我热!为什么不给我热?我沉思地期待着伟大的爱情!都去掉吧:那些喧嚣,愤怒,血汗,人间的尘土!我的身体多么洁净。 “然而却冻结在流转的冰川里,每秒钟嘲笑我,每秒过去了,那不可挽救的死和不可触及的希望;给我安慰!让我知道 “我自己的恐惧,在欢快的时候,和我的欢快,在恐惧的时候,让我知道自己究竟是死还是生,为什么太阳永在地平的远处绕走……”

在当下,请我们不要做一个悲观论者。

因为,未来是属于那些对他充满希望的人。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

联系方式

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016

河南一百度官方微信公众号