经开区，一个灯下黑的真正的潜力股。不知道有多少人跟我一样，在郑州住了这么久都不知道还有个经开区?!
来我们先看看百度词条：
郑州经济技术开发区
郑州经济技术开发区位于郑州市东南，成立于1993年4月，2000年2月获批为河南省首个国家级经济技术开发区。现规划控制范围北至陇海铁路、西至机场高速、南至福山路(郑民高速南约1公里)、东至万三公路(新107国道)，面积158.7平方公里。管理经开综保区、国际物流园区两个正县级专业园区，下辖6个街道办事处：明湖街道办事处、潮河街道办事处、京航街道办事处、前程街道办事处、祥云街道办事处、九龙街道办事处;共计63个行政村(社区)(45个行政村、18个社区)，常住和从业人口约40余万人。
这是经开区百度地图上的大致区位
经开区规划
经开区在三环内。再看看隔壁的滨河新区，大部分是改善盘，同样的价格，最少五年才能拥有成熟的配套设施，因此对于刚需来说，肯定是选经开区老城区啊!但转了一圈我们才发现，经开区没有火热的原因，新盘太少!我们去看了四个盘：碧桂园天玺，碧桂园天悦，阳光城檀越，华润紫云府，还顺带看了一个公寓：美景芳华。
碧桂园天玺
地址：经开第一大街和经北二路交汇处
看房之前，我们先来聊聊开发商。各位不管是小白还是老手，知道现在中国第一房企是谁吗?融创?恒大?哈哈，其实也出乎我的意料，但确实是碧桂园。这几年碧桂园下到小县城上到北上广，遍地开花，为推动全国的房价做出了不懈的努力啊。有新闻报道碧桂园的房子周期短，快销售，质量有问题。大家不用急，这只是个别现象。身为国内房产的龙头，这点担当还是有的。
高层均价 (精装)18000元/m² 和之前的21000-22000元/m²比。这次的降价活动确实是看得见摸得着的实惠，整个小区一共四栋楼，预计550-600户住户。居住纯粹，周围没有遮挡物，可以享受大量阳光的倾泻，喜欢视野开阔，又不想买洋房的可以实地考察一下。
主卧L型通透大飘窗看着就让人心里舒服。附近有地铁，有公交。不像文化路，花园路那边似的天天挖挖修修，影响出行和心情。
碧桂园天悦
地址：经开第一大街近经南六铺路
位置上跟天玺比，偏一些。但毛坯价格低至15000元/m²，但要购买20万的停车位，才能在房价上减去16万，这才是15000元/m²这个超低价背后的意义。不愧是大企业，业主们想要车位，我们就优惠。不想买，我们绝不强求。可能有的业主就想了，反正都得买车位，这还有优惠，买!这个逻辑固然没错。但主动买的东西和“被动”买的东西，意义能一样吗?总归会心里不舒服的。
华润紫云府
地址：东风南路与陇海路交叉口向南800m
前几天才写有关华润的“霸王条款”。又被我偶遇了，不得不说是种缘分啊。一进门，置业顾问就介绍起，华润身为一个央企是怎样的强大和靠谱。高层毛坯均价 18000元/m²-19500元/m²。与附近碧桂园的两个盘相比，价格更高。当然了，它的品质没得说，但购房者有意向的话，还是谨慎像之前的那种文字游戏。大环境确实不好，所以一定要买对的，不买贵的!
阳光城檀越
地址：航海路与第一大街交汇处
世界500强企业。和紫云府一样，置业顾问字里行间都充满着一股我们是大企业，你就放心买吧，绝对没问题的。高层毛坯均价18000元/m²。有配套的商业一体化，紧邻航海路，户型没有缺陷，也没有亮点。中规中矩。价格上没有优惠。和同区域的其他几个新盘比，价格也没有优势。
美景芳华(公寓)
地址：经开第三大街,近南三环
说实话，我是真没想到，经开区还有公寓?!首先，你要明白，公寓一般是用来投资出租的。商水，商店决定了，房产投资者不会自己住，大部分住公寓的就是年轻男女了。该公寓月租金预计为3000元。可能是我太年轻了，看完样板间就走掉了，这也是我第一次看过样板间后，一点想法都没有的房子。
总结：
经开区被划为了国家级自贸区，现在开盘的新盘几乎都是地王项目。北边经开离东站，会展中心近，西边挨着老城区，东南是滨河新区，南边就是港区。从地图上来看，经开区的崛起势不可挡。当普通人都有能看出片区的价值潜力时，它的价格还会低吗?
当然，现在公寓对普通人来说仍是一个赔钱货，租金高地段好的公寓没等开盘就内部消化了，流在市面上的大部分是那些普通公寓。但面积小，总价低，手上没有那么多闲钱的“门外汉”被置业顾问忽悠几句，画个饼就容易上头被套住，钱难赚，不贪画饼，才能在这场财产守卫战中赢得最后的胜利。
